Μέσα στο 2009 οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν νέο χαράτσι.
Για να πουληθεί η να ενοικιασθεί ένα ακίνητο ακόμη και για να μπεί σε αγγελία η διαφήμιση θα πρέπει να έχει το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης,γνωστότερο και ως πράσινη ταυτότητα των ακινήτων.
Η έκδοση της ενεργειακής ταυτότητας φαίνεται να αρχίζει μετά από έξι μήνες.
Για την έκδοση του πιστοποιητικού χρειάζεται το ακίνητο να περάσει τρεις ελέγχους.Κελύφους,κεντρικής θέρμανσης και κλιματισμού.
Το κόστος για ένα ακίνητο 120 τ.μ υπολογίζεται να ανέλθει σε 300 ευρώ συν φπα,δηλαδή 357 ευρώ.
Το σίγουρο όμως είναι,ότι θα δημιοιυργηθεί ένα νέο αλαλούμ,όπως αναφέρει η Ημερησία γιατί υπάρχουν πέντε "κενά" στην ρύθμιση.Τα "κενά" αυτά είναι:
1 Ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε πολυκατοικία για να ενοικιάσει την περιουσία του χρειάζεται ενεργειακό πιστοποιητικό. Ομως, η επιθεώρηση αφορά όλη την πολυκατοικία. Τι θα γίνει, όμως, αν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να επωμισθούν τη δαπάνη; Θα έλθουν σε ρήξη ή ο ενδιαφερόμενος θα αναλάβει όλο το κόστος;
2 Αν κάποιος ιδιοκτήτης κάνει εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης στο δικό διαμέρισμα, αλλά οι υπόλοιποι ένοικοι δεν θέλουν να προχωρήσουν σε εργασίες τότε η πολυκατοικία δεν μπορεί να πάρει πιστοποιητικό, άρα ο πρώτος πλήρωσε «τζάμπα και βερεσέ» διότι δεν έχει το χαρτί στα χέρια του.
3 Αν ένας κατασκευαστής φτιάξει σπίτι με ενεργειακά συστήματα και το πουλήσει σε υψηλότερη τιμή, αλλά ο επιθεωρητής βάλει βαθμό κάτω από τη βάση και δεν δώσει το πιστοποιητικό τότε ο νέος ιδιοκτήτης πώς θα διεκδικήσει τα παραπάνω χρήματα;
4 Πόσο διατεθειμένοι είναι οι ενοικιαστές να πληρώνουν τη δαπάνη που έκανε ο ιδιοκτήτης για ενεργειακή αναβάθμιση και τη μετακύλισε στον μισθωτή;
5 Τι θα γίνει με τους υπαίθριους χώρους και τα άλλα «κρυφά» τετραγωνικά; Θα υπολογιστούν στο σύνολο των τ.μ. για να γίνει ο έλεγχος κι αν γίνει αυτό τότε θα έλθει η πολεοδομία και θα επιβάλει τεράστια πρόστιμα.
Πέρα από τα προβλήματα δυσβάσταχτο θα είναι για τους ιδιοκτήτες και το κόστος αποκατάστασης του κτιρίου. Σε διαμέρισμα 120 τ.μ. που κρίνεται ενεργοβόρο, η αλλαγή κουφωμάτων πόρτας και παραθύρων με διπλά τζάμια κοστίζει πάνω από 12.000 ευρώ ενώ επιπλέον 6.000 ευρώ απαιτούνται για εξωτερική θερμομόνωση.
